Vender un piso de herencia puede parecer un desafío considerable, especialmente dadas las complejidades financieras y legales involucradas. En 2023, 56.108 personas rechazaron herencias en España, lo que supone la cifra más elevada desde que en 2012, cuando el Consejo General de Notarios empezó a elaborar estadísticas. Lo que ilustra la reticencia de muchos a asumir los gastos asociados.
Si te encuentras en la posición de tener que vender una propiedad heredada, es crucial entender los pasos necesarios para hacerlo de manera efectiva y sin complicaciones financieras.
3 aspectos clave para vender un piso de herencia:
a) Ser propietario en el registro de la vivienda:
Ser heredero en un testamento no te otorga automáticamente el título de propiedad. Para formalizar tu posición como propietario, deberás obtener el testamento, el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades del fallecido. Luego, acepta la herencia ante un notario y realiza la escritura pública correspondiente. Además, no olvides liquidar los impuestos pertinentes y realizar el cambio de nombre en el Registro de la Propiedad.
Hasta que no se es propietario de la vivienda ante registro no es posible vender la misma.
b) Debo esperar para vender un piso de herencia:
Según Idealista, muchas personas se cuestionan si es posible vender una casa heredada antes de transcurrir cinco o dos años. La respuesta es que, desde el 3 de septiembre de 2021, ya no existe ningún plazo legal establecido para la venta de una propiedad heredada. Esto se debe a la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, el cual previamente postergaba la inscripción del inmueble a nombre de los herederos hasta después de dos años desde el fallecimiento del titular.
c) Comprende tus obligaciones fiscales:
La venta de una propiedad heredada está sujeta a impuestos según la ubicación de residencia del fallecido, no de la propiedad en sí. Esto significa que deberás cumplir con los requisitos fiscales de la región donde residía el difunto. Es decir, si heredas una casa en Madrid de un abuelo que vivía en Barcelona tendrás que pagar los impuestos que dictamina la Comunidad Autónoma de Cataluña, y no los impuestos definidos por la Comunidad Autónoma de Madrid.
Además, ten en cuenta que los gastos de venta pueden incluir el impuesto de sucesiones, que puede restarse del precio de venta al calcular tus ganancias.
¿Qué impuestos hay que pagar al vender un piso de herencia?
Al vender un piso de herencia, es esencial considerar diversos aspectos fiscales clave. La ganancia que obtengas se clasifica como ingreso patrimonial y está sujeta a impuestos en tu declaración de IRPF del año en que se realiza la venta. Esta tributación se calcula en función de la diferencia entre el precio de venta y el valor de transmisión registrado en el Impuesto de Sucesiones.
Además, al aceptar la herencia, debes liquidar el impuesto de plusvalía municipal, que grava el aumento de valor del terreno desde su adquisición hasta su venta. Este impuesto es obligatorio y debe abonarse en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento del antiguo propietario.
Al establecer el precio de venta, puedes deducir los gastos relacionados con la transacción, como el Impuesto de Sucesiones. Esta consideración es fundamental al vender una propiedad heredada y puede tener un impacto significativo en tus responsabilidades financieras.
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Sabemos que en las situaciones en las que se hereda un piso no son muy agradables. No solo por el dolor de dejar marchar a un ser querido sino también por las disputas que se generan entre familiares.
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